Preliminare di vendita di immobile ipotecato e inadempimento dell’obbligo di liberazione dal vincolo

La vicenda sottoposta al vaglio della Suprema Corte, pur collocandosi nel solco di numerosi precedenti, costituisce un’occasione per ripercorrere talune vexatae quaestiones in tema di esecuzione specifica del contratto preliminare, afferenti, da un lato, all’inquadramento dogmatico della sentenza condizionata ex art. 2932 c.c., nonché ai relativi presupposti di pronunciabilità, e, dall’altro lato, al novero delle tutele c.d. manutentive riconosciute al promissario acquirente di un immobile gravato da ipoteche, laddove sia rimasta inadempiuta l’obbligazione, espressamente assunta da parte venditrice, di estinguere tali preesistenti vincoli in vista della stipula del contratto definitivo.